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住宅ローンを検討するなら、今の金利動向を知っておくことが欠かせません。日本は2024年以降、約30年ぶりの「金利のある時代」に突入しています。

■最近の金利推移

日銀は2024年3月にマイナス金利政策を解除し、同年7月・2025年1月・同12月と段階的に利上げを実施。政策金利は現在0.75％まで上昇しました。これを受け、2026年4月時点の住宅ローン金利は変動・固定ともに引き上げが続いています。変動金利は主要行で0.9〜1.1％台が中心となり、固定金利（フラット35）は2.49％まで上昇しました。

■変動金利のメリット・デメリット

変動金利の最大の魅力は、依然として固定より低い水準にあること。月々の返済負担を抑えやすく、繰り上げ返済を活用しやすい点も長所です。一方、半年ごとに金利が見直されるため、今後の利上げが続けば返済額が増加するリスクがあります。すでに変動金利は1.0％台に達しており、既存の借入顧客への反映通知も始まっています。今後もさらなる上昇が続く可能性があり、返済計画の見直しが求められる局面に入っています。

■固定金利のメリット・デメリット

固定金利は返済額が借入時から変わらないため、家計の見通しが立てやすいのが最大の強みです。金利上昇リスクをそのまま回避できます。ただし、変動と比べて現時点での金利水準は高く、借入当初の月額負担は重くなります。

■どちらを選ぶべきか

固定か変動かの選択は、借入額・返済期間・家計の余裕など、個人の状況によって大きく異なります。「自分に合ったローンがわからない」「シミュレーションしてみたい」という方は、ぜひ弊社営業担当までお気軽にご相談ください。お客様のライフプランに合わせた最適なプランをご提案いたします。

奈良、名張、伊賀地域で新築住宅、立替、リフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください。