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住宅を購入するとき、多くの方が気にするのは「建築費」や「土地代」です。しかし実際には、それ以外にもさまざまな費用が発生します。これを「諸費用」と呼び、一般的に総額の5〜10％程度が目安とされています（物件・契約内容により異なります）。事前に把握しておかないと、資金計画が狂ってしまう原因になります。

契約・登記にかかる費用
土地や建物の売買契約時には「印紙税」がかかります。また、土地・建物の名義を登録する「登記費用」も必要です。登記には司法書士への報酬も含まれるため、土地と建物合わせて数十万円規模になることがあります。さらに、土地・建物の購入時には「不動産取得税」が原則として課税されます（軽減措置あり）。

住宅ローンにかかる費用
住宅ローンを利用する場合、「融資手数料」または「保証料」が金融機関ごとに異なります。また、ローン契約書にも印紙税が必要です。さらに万が一に備えた「団体信用生命保険（団信）」については、多くの金融機関では保険料が金利に含まれていますが、商品によって異なります。必ず内容をご確認ください。火災保険への加入は住宅ローン利用時に金融機関から求められるのが一般的です。地震保険は任意加入ですが、万が一に備えて検討をおすすめします。

建築・引越しにかかる費用
新築の場合、建物完成後に「建築確認申請費用」や「検査済証取得費用」が発生することがあります。また、新居への引越し費用、カーテンや照明など新たに購入する「家具・インテリア費用」も見落としがちなポイントです。エアコンの設置工事費なども意外と積み上がります。

諸費用はいくら準備すればいい？
目安として、住宅購入総額の5〜10％を諸費用として別途用意しておくことをおすすめします。たとえば2,000万円の住宅であれば、100〜200万円程度です。住宅ローンに諸費用を含めて借り入れできる「諸費用ローン」を扱う金融機関もありますが、その分借入額が増えることは念頭に置いておきましょう。

家づくりは建物本体の費用だけでなく、諸費用まで含めたトータルの資金計画が成功の鍵です。

「いくら用意すればいいかわからない」という方も、奈良、名張、伊賀地域で新築住宅、建替え、リフォームをお考えの方も、ぜひ一度ご相談ください。