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新築から数年が経つと、外壁や屋根の色あせ・ひび割れが気になりはじめる方も多いのではないでしょうか。「まだ大丈夫だろう」と放置してしまうと、建物の傷みが進み、修繕費用が大きくふくらむ原因になります。適切な時期にメンテナンスを行うことが、住まいを長持ちさせる最大のポイントです。

外壁塗装の塗り替え目安

一般的な外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料によって異なります。シリコン系塗料で10〜15年、フッ素系塗料で15〜20年程度が目安です。チョーキング（外壁を触ると白い粉がつく現象）やひび割れ、塗膜の剥がれが見られたら、塗り替えのサインと考えてください。築10年を目安に一度専門家に点検を依頼することをおすすめします。

屋根のメンテナンス目安

屋根はスレート材の場合、築10〜15年で塗装メンテナンスが必要になるケースが多く、築20〜25年では葺き替えや重ね葺き（カバー工法）を検討する時期になります。ガルバリウム鋼板は耐久性が高く、20〜30年程度メンテナンスサイクルを延ばせる素材です。屋根は自分では確認しにくい場所だからこそ、定期点検が重要です。

築年数別・メンテナンスの目安

築5〜10年では外壁のコーキング（目地部分のシール材）の劣化確認と補修が中心になります。築10〜15年では外壁塗装と屋根塗装をまとめて行うのが効率的でコストを抑えやすいタイミングです。築20年以上になると、外壁・屋根だけでなく、防水工事や構造部分の点検も合わせて検討が必要になります。

外壁と屋根はまとめてがお得

外壁と屋根のメンテナンスは、足場を組む費用が共通してかかります。別々に工事するより、同時に行うことで足場代を一度に抑えられるため、トータルコストの節約につながります。メンテナンスの時期が近いなら、まとめて計画するのが賢い選択です。

住まいの寿命を延ばすためには、異変に気づいてから動くのではなく、計画的なメンテナンスが欠かせません。「そろそろ気になってきた」という方は、ぜひお早めにご相談ください。

奈良、名張、伊賀地域で新築住宅、建替え、リフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください。